哈尔滨房屋贷款额度是指银行或其他金融机构根据借款人的综合情况，批准的借款人可以从金融机构获取的用于购买房屋的贷款金额上限。以下从不同的贷款类型角度进一步介绍：

　　商业贷款额度：通常会根据房屋总价、首付比例、借款人的信用状况、收入水平、负债情况等因素来确定。一般来说，贷款额度最高可为房价的70%-90%。例如，一套总价200万元的房子，若首付比例为30%，即60万元，那么按照常规情况，商业贷款额度最高可达140万元。但如果借款人信用良好、收入高且负债低，银行可能会在政策允许范围内适当提高贷款成数；反之，若借款人信用记录不佳、负债较多等，银行可能会降低贷款额度甚至拒绝贷款。

　　公积金贷款额度：各地住房公积金管理中心对贷款额度都有明确规定，一般会综合考虑借款人的公积金缴存余额、缴存年限、还款能力、房屋价格等因素。如镇江市规定，住房公积金缴存年限未满一年的，贷款额度不得超过贷款申请时申请人公积金账户合计缴存余额的8倍；缴存年限超过一年（含）不足两年的，不得超过10倍；缴存年限超过两年（含）的，不得超过12倍。

　　组合贷款额度：是商业贷款额度和公积金贷款额度的总和。在实际操作中，需要分别满足商业贷款和公积金贷款的额度审批要求，然后将两者相加得到组合贷款的总额度。比如，借款人公积金贷款额度审批下来为50万元，商业贷款额度审批为80万元，则组合贷款额度为130万元。