哈尔滨房屋贷款审批前，需从个人资质、贷款方案、材料准备等多方面加以注意，以提高审批通过率，确保贷款顺利办理。具体如下：

　　关注个人信用状况：

　　查询信用报告：提前通过中国人民银行征信中心查询个人信用报告，确保无不良信用记录，如逾期还款、欠款未还等情况。若发现信用报告有误，应及时向相关机构申请更正。

　　避免信用污点：在贷款审批前，不要随意申请信用卡或其他贷款，避免产生新的信用查询记录或逾期记录，影响房贷审批。

　　确保还款能力充足：

　　保持收入稳定：银行通常要求借款人有稳定的职业和收入，申请房贷前尽量不要频繁跳槽。提供的收入证明要真实有效，且月收入一般至少是月供的两倍。

　　提供有效流水：准备好近半年的银行流水，确保流水金额稳定，每月汇入、转出的金额和余额要能覆盖每月还贷额度，以证明自己有足够的还款能力。

　　控制负债水平：尽量减少其他债务，如信用卡透支额度过大或有其他未结清贷款，可能会影响银行对还款能力的评估，可在申请房贷前适当偿还部分债务。

　　准备齐全贷款材料：通常需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、购房合同等材料。确保所有材料真实、完整、有效，避免因材料问题导致贷款申请被拒或延误审批进度。

　　明确贷款相关事宜：

　　合理规划首付：根据自身财务状况和市场政策，确定合适的首付比例。一般来说，首付比例越高，贷款利率可能越低，贷款额度也可能更高。

　　选择贷款期限和利率类型：贷款期限越长，月供越低，但总利息支出越多，可根据自身情况选择5-30年的贷款期限。利率类型有固定利率和浮动利率，固定利率在贷款期内保持不变，浮动利率会随市场利率变化，需综合考虑自身风险承受能力来选择。

　　确定还款方式：常见的还款方式有等额本息和等额本金，前者每月还款额固定，后者前期还款压力大但总利息相对较少，可根据收入情况和财务规划选择适合自己的还款方式。

　　了解额外费用：除本金和利息外，房贷可能还涉及评估费、手续费、保险费等额外费用，申请前要详细了解并计算相关成本，以便做好资金准备。

　　其他注意事项：

　　选择合适银行：不同银行的贷款政策、利率、审批流程等存在差异，多对比几家银行，选择利率优惠、贷款条件宽松且服务好的银行申请贷款。

　　核实房产情况：确保所购房屋产权清晰，无抵押、查封等问题，否则可能影响贷款办理及后续权益。特别是购买二手房时，要仔细查看房产证和土地证等相关证件。

　　关注政策变化：国家和地方政府的房地产政策会不时调整，可能影响房贷利率、首付比例等，申请前应密切关注相关政策，以便及时调整贷款策略。