哈尔滨房屋贷款额度会受到多种因素的影响，这些因素包括但不限于以下几点：

　　首付比例：首付比例是影响贷款额度的直接因素。首付越高，意味着贷款额度越低，反之则贷款额度越高。同时，首付比例也会根据楼市的状况、限购政策以及不同银行的规定而有所调整。

　　房屋评估值：银行会对购房者欲购买的房产进行估值，房产估值的高低直接影响到贷款额度。一般来说，估值越高的房产，可贷款的额度也越高。

　　借款人还款能力：借款人的收入水平、负债情况、职业稳定性等都是银行评估其还款能力的重要依据。收入越高、负债越低、职业越稳定的借款人，通常能够获得更高的贷款额度。此外，银行还会要求借款人的月收入大于或等于房贷月供的2倍。

　　个人征信：个人征信是银行考量借款人的重要标准之一。征信良好的借款人更容易获得贷款，且可能获得更优惠的利率。相反，征信不佳的借款人可能会导致贷款额度降低或贷款申请被拒绝。银行通常会审查借款人一定期限内的贷款记录和信用卡记录，如连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况，有可能导致贷款被拒。

　　房屋房龄：对于二手房来说，房龄也是影响贷款额度的重要因素。房龄越短的二手房越容易获得贷款，且额度通常也越高。而房龄较大的二手房，贷款额度可能会被降低，甚至直接被银行拒贷。

　　借款人年龄：借款人的年龄也是银行考虑的因素之一。一般来说，银行要求借款人年龄在18-65周岁之间。其中，25-40周岁的借款人比较受欢迎，而50-65周岁的借款人申请房贷可能相对困难。不过，具体年龄限制可能因银行而异。

　　贷款政策：不同的银行和地区可能有不同的贷款政策，这些政策的变化会直接影响贷款额度。因此，购房者在申请贷款前应及时关注相关政策动态。

　　综上所述，房屋贷款额度受到多种因素的影响，购房者在申请贷款前应全面评估自己的财务状况，并关注相关政策和市场动态，以便更准确地预估可能获得的贷款额度。同时，保持良好的信用记录和合理的财务规划也是提高贷款额度和获得更优惠贷款条件的关键。