哈尔滨房屋贷款常见陷阱主要有以下几类：

　　利率相关陷阱

　　虚假低利率：一些不良机构以低利率吸引购房者，如“低利率只在短期内有效，之后利率大幅上升”。像某些贷款产品前一年利率为3%，一年后可能升至5%甚至更高。

　　利率调整不明：选择浮动利率贷款却没清楚了解利率调整的规则、频率和依据。例如对市场利率变化不敏感，未意识到基准利率上调会使自己贷款利率随之增加。

　　费用相关陷阱

　　隐藏费用：除了明显的利息，还存在评估费、保险费、手续费等隐藏费用，这些费用加起来是一笔不小的开支。

　　额外收费：贷款中介或其他机构巧立名目收取额外费用，如“贷款加急费”“资料整理费”等，事先却不告知购房者。

　　贷款额度与首付陷阱

　　零首付或高评高贷陷阱：“零首付”可能是第三方垫资，购房者需向垫资方支付高额利息和手续费；或者通过“高评高贷”，抬高合同价格套取银行贷款，这会使购房者承担更多税费、利息，还可能涉嫌骗取贷款犯罪。

　　过度放贷：银行或中介可能会根据购房者提供的资料给予较高贷款额度，但未充分考虑购房者的实际还款能力，导致购房者后期还款压力过大。

　　还款相关陷阱

　　提前还款限制：部分贷款合同对提前还款设置诸多限制，如高额违约金、特定的提前还款时间限制等，而购房者在贷款时未仔细阅读合同条款，后期想要提前还款时才发现不划算或无法操作。

　　还款方式误导：没有充分了解等额本息、等额本金等还款方式的特点和差异，被误导选择了不适合自己的还款方式，如收入不稳定却选择了等额本金还款方式，导致初期还款压力过大。

　　合同条款陷阱

　　模糊条款：合同中存在一些表述模糊的条款，如关于违约责任、利率调整的具体情形等规定不明确，发生纠纷时购房者难以维护自己的权益。

　　霸王条款：合同中可能包含一些霸王条款，如银行有权单方面调整利率、延长贷款期限等，而购房者却没有相应的协商权利。